El levantamiento de planos permite obtener información, en un documento técnico, de terrenos e inmuebles de forma gráfica y sencilla. Un método muy recomendable y, en ocasiones, obligatorio a la hora de conocer la realidad y las posibilidades que ofrecen determinados espacios, sobre todo si estás pensando en comprar o vender una determinada propiedad.
La realización de un plano acotado requiere del servicio de profesionales homologados, arquitectos, aparejadores o técnicos, ya que en muchos casos es una exigencia administrativa solicitada por diferentes organismos públicos como Juntas de Distrito o Ayuntamientos por diferentes motivos:
- Solicitar licencias de obras.
- Solicitar licencias de actividad.
- Valorar terrenos para posibles compras.
- Determinar la situación arquitectónica de un espacio histórico – artístico.
A nivel particular, el plano acotado, te permite obtener en un documento la realidad de tu inmueble o terreno con medidas y distribución de espacios, información útil para:
- Poner en venta tu propiedad.
- Solicitar una hipoteca.
- Obtener un certificado legal con las medidas exactas de tu inmueble.
- Presupuestar posibles reformas.
- Facilitar posibles repartos de herencias o separaciones de bienes.
Con el fin de que las valoraciones ofrezcan todas las garantías, las empresas de tasación se encuentran sometidas a inspecciones regulares del Banco de España. Hay que destacar que los planos acotados muestran una realidad que determina en gran medida el valor del inmueble, no obstante, en una valoración también se analizan otros factores como:
- Los precios del mercado de inmuebles o terrenos similares.
- La ubicación y condiciones en las que se encuentra.
- La cercanía a diferentes comunicaciones y otras dotaciones.
- La tipología e idoneidad para su uso.
- Estado de conservación del inmueble.
Ten en cuenta que si quieres tasar una vivienda, garaje, local o espacio, los elementos de más valor económico son la superficie determinada en los planos acotados, seguida de la localización y ubicación de tu inmueble.
Además, los resultados de los estudios realizados por los equipos de expertos en tasación suponen una garantía a la hora de realizar peticiones y solicitudes a bancos, cajas o entidades, por lo que la inversión que supone el solicitar este tipo de servicios profesionales merece, en la mayoría de las ocasiones, realmente la pena.
No hay que olvidar lo importante del plano acotado de cara a tener una correcta valoración catastral del inmueble, ya que en caso contrario pagaremos un Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) indebido.
Como bien dices Susana, los planos acotados aportan datos precisos y detallados que ayudan a determinar el valor catastral de un bien inmueble, puesto que éste, se calcula teniendo en cuenta parámetros como la superficie del inmueble y el uso. El valor catastral es necesario a su vez, para calcular la cuota íntegra de IBI que ha de aplicarse en bienes inmuebles de naturaleza urbana y rústica, así como en bienes inmuebles de características especiales.
Un saludo y gracias por la información.